Despre Prima casă 4

Programul Prima Casă 4 a demarat pe 6 iunie 2011, după o lună de întârziere. BCR este prima bancă din România care a început creditarea noului program.

În noua variantă a programului, creditele au aceleaşi limite:

• 60.000 de euro în cazul în care se achiziţionează o locuinţă veche;
• 70.000 de euro în cazul în care se achiziţionează o locuinţă nouă;
• 75.000 de euro în cazul în care se construieşte o locuinţă de la zero.

Modificări Prima Casă 4:

• Statul nu va mai garanta integral creditele, iar băncile participante îşi vor asuma în proporţie de 50% riscul de nerambursare;
• Proprietarii care deţin o locuinţă cu o suprafaţă utilă de până în 50 mp pot accesa un credit Prima Casă pentru a cumpăra o locuinţă cu o suprafaţă mai mare;
• Clienţii care deţin cote părţi dintr-o locuinţă vor putea beneficia de credite garantate de stat pentru a achiziţiona diferenţa de cote-părţi;

Modificări Prima Casă 3:

• Banca va pune gaj pe conturile împrumutatului. Asta înseamnă că împrumutatul dă în scris băncii că poate lua bani din contul său de salariu, în cazul în care nu îşi mai poate achita datoriile. Dar pentru acest lucru e nevoie ca o instanţă să permite băncii poprirea ratelor din contul respectiv. Mai simplu spus banca are prioritate faţă de alţi creditori în situaţia în care s-ar începe executarea silită a persoanei în cauză.
• În situaţia în care soţii divorţează, legea îi permite unuia dintre ei preluarea în proprietate exclusivă a casei. Acest lucru se poate realiza prin cedarea de către unul dintre coplătitori a creditului şi a locuinţei în favoarea celuilalt.
• Nu mai este nevoie de minimum şapte beneficiari pentru construcţia unui imobil.
• Prima casă 3 aduce cu sine şi posibilitatea modificării valutei creditului. Astfel, pentru a se evita trecerea la restanţă a creditelor, noile reglementări aduse programului Prima Casă stabilesc că împrumutatul poate solicita băncii modificarea valutei în care este luat creditul, precum şi reeşalonarea sau rescadenţarea împrumutului.
• În 2011 locuinţele ANL pot fi cumpărate fără antecontract. Aşadar, în locul antecontractului de vânzare-cumpărare, beneficiarii vor prezenta finanţatorilor documentele specifice programelor ANL.
• În cazul în care doriţi să achiziţionaţi o proprietate scoasă la licitaţie de către ANAF în cadrul executării silite, pentru recuperarea valorii de executare a garanţiilor, veţi prezenta finanţatorilor în locul antecontractului de vânzare-cumpărare documentele specifice procesului de licitaţie.
• Potrivit noului act normativ e suficient să fie numai doi. În schimb, va trebui desemnat un reprezentant al asociaţilor, care se va ocupa de obţinerea autorizaţiei de construire, dar şi de relaţia cu finanţatorul.